二手房合同有法律效应吗？

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• 问二手房合同不备案有法律效应吗
  

  根据我国相关法律规定，买卖合同一般是有效的。 因此，二手房买卖合同一经签订即生效，不需要备案。但如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。按照法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同没有备案的，不能对抗善意第三人。

• 问二手房买卖合同具有法律效应吗
  

  存在违约，是无效的。 买方违约一般有以下几种情况： 1，买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户； 2，由于主观原因，买方不想买了； 3，买方超过合同约定期限支付房款； 卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况： 1，合同中无具体规定，且卖方仅收取定金，尚未发生其他费用，则赔偿双倍定金。 2，如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。

• 问二手房过户合同具有法律效应吗
  

  必须过户，房屋属于不动产，不动产以登记作为生效要件，也就是说房产证上写的是谁的名，这个房子就是谁的

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