定金合同违约处理办法-法师兄

根据租房合同,甲方违约: 1. 如果甲方无法提供合同约定的房屋,乙方有权解除合同,并要求甲方支付乙方合同月租金的两倍作为违约金。如果乙方要求继续履行合同,甲方每逾期交房一日,则应向乙方支付月租金0.5的滞纳金。 2. 如果甲方未能及时履行维修义务或情况紧急,乙方可以组织维修。在这种情况下,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方需要提供有效凭证。如果甲方违反合同约定并提前收回房屋,甲方应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补乙方的损失,甲方还需要承担赔偿责任。 3. 如果房屋存在权属瑕疵或非法出租等问题,导致合同无效,甲方应赔偿乙方相应的损失。乙方违约: 1. 在租赁期间,乙方如果有下列行为之一,甲方有权终止合同,收回房屋,并要求乙方支付乙方合同月租金的两倍作为违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失,乙方还需要负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用或拆改变动房屋结构或损坏房屋拖欠房租累计1个月以上的。 2. 在租赁期间,乙方如果逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用,每逾期一天,则应按上述费用总额的0.5支付甲方滞纳金。如果乙方未经甲方同意中途擅自退租,乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方损失,乙方还需要承担赔偿责任。 3. 如果乙方逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5支付滞纳金。租赁期满时,乙方应如期交还房屋。如果乙方逾期归还房屋,则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5的滞纳金。乙方还需要承担因逾期归还给甲方造成的损失。

答

1、定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律或者合同的规定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付的金钱。 2、定金包括立约定金、成约...

答

合同违约一般会按约定处理违约金，但是违约金不能高于合同标的的20%。超过部份不予保护。...

根据《民法典》第五百八十五条第1款的规定,当事人可以在合同中约定一方违约时需要向对方支付一定数额的违约金,或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此,违约金具有惩罚性的特征,并不以非违约方遭受损失为前提。通常情况下,合同违约金的上限不会超过实际损失的30%。但如果违约金过高或过低,当事人可以请求法院进行适当减少或增加。截至目前,我国法律尚未明确规定违约金的上限。不过,在司法实践中,法院通常会考虑实际情况,将违约金的上限限制在合同标的的30%以内。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

在一般合同案件处理中，必然涉及违约金标准的认定。对于违约金计算标准的认定，应当以当事人是否对合同约定的相关内容提出异议为调整依据。具体确认原则是： 1、当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院应当根据合同约定内容确定违约金计算标准。 2、当事人提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院可以建议双方当事人进行协商予以调整。当事人不同意调整的，人民法院可参照同类型案件违约金之中等标准予以核定，以适当体现法官的自由裁量权。 3、法律未作明确规定的，原则上以当事人约定标准为准，同时参照当事人履行合同义务情况适当减少。