合同的形式问题：要式合同与不要式合同之间的差异

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• 问购房合同草签与正式购房合同的差异
  

  草签合同通常在正式合同签署之前进行,但只要双方当事人签字认可,且不涉及违法规定,草签合同即可成立并产生法律效力。草签合同的条款通常较为简单。正式的购房合同是在平等、自愿、协商一致的基础上,由购房人和房地产开发企业就商品买卖达成的协议,且需提交给房管局备案。

• 问口头合同（要式形式）
  

  1、口头合同不是要式合同。 2、要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。 3、合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 4、婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

• 问民法典规定要式合同与不要式合同
  

  根据合同的成立是否必须符合一定的形式为标准，可将合同分为要式合同与不要式合同。要式合同是按照法律规定或者当事人约定必须采用特定形式订立方能成立的合同。不要式合同是对合同成立的形式没有特别要求的合同。确认某种合同属于要式合同必须法律有规定或者当事人之间有约定。

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