二手房还要交营业税吗?

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• 问二手房买卖需要交营业税吗
  

  营业税和个人所得税肯定是要缴纳的，该房屋只要被转手，从被转手人拿到契税发票，房产证算起5年内再次上市应由卖房人缴纳成交价的5.5%营业税和1%个人所得税，但是一般卖房都不缴纳，全由买房人承担，买房人还应承担1.5%的契税（住房建筑面积超过140平或房屋单价超过当地指导价1.2倍缴纳3%契税）和万分之五的印花税费用。（你买的房子肯定是大产权了，因为前购房人买下房子的时候如对方是小产权他肯定要补土地出让金15.6*建筑面积变成大产权）所以不用交纳土地出让金。

• 问二手房营业税2019二手房交易税费
  

  根据您的问题，营业税已经改为增值税，财税2016第36号文件附件三：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。二手房交易应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%。

• 问二手房交易营业税
  

  二手房交易，营业税的原政策如下：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。根据国务院有关部署，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。一，契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。二，在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。两年这个时限，按契税票和房产证孰先的原则。哪个先满两年，交易时即可免征营业税。

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