买卖二手房没有下来的，通过中介签受法律保护吗？

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• 问想买个二手房，但是中介说没有，签个合同受法律保护码？
  

  有了房产证，购房合同还有用的。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。在业主后期转让或出售该套房产的时候是需要出具购房合同原件和房产证的。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

• 问没房本二手房买卖协议受法律保护吗
  

  房屋买卖合同不会因卖房人尚未取得房屋产权证而无效，所以，没有房本的二手房买卖协议仍然是有效的。对于买方来说，在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况，尤其是应该要求出卖人出示书原件并仔细核查。如果房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋的，该合同仍然是有效的，但因为不能取得，会导致买方不能按约定时间办理贷款手续，而且存在一房二卖等风险。

• 问跳过中介买卖二手房有中介费吗
  

  如果避开中介，当然就不用给中介费。但是，买卖双方直接交易存在巨大的交易风险。根据《民法典》第九百六十三条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。2021年生效的《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

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