过户房产证时，如何确保权益转移？法律是如何规定的？-法师兄

1. 未办理产权证的房屋无法直接进行过户手续。 2. 在离婚时,未办理产权证的房屋可以进行协商处理,如果协商不成,则需要通过法院进行析产。如果确认属于夫妻共同财产,则进行分割。 3. 房屋进行析产后,可以前往不动产登记中心办理析产预告登记手续。根据《城市房地产转让管理规定》第7、8、9条和《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条、《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条、《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条,若您有相似法律问题,建议咨询律师以获得专业解答。

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1. 未办理产权证的房屋无法直接进行过户手续。 2. 在离婚时,未办理产权证的房屋可以进行协商处理,如果协商不成,则需要通过法院进行析产。如...

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根据我国法律法规和相关规定，您可以按照规定办理房产继承过户手续。具体步骤如下： 1. 首先，所有有继承权的人（包括夫妻双方和继承人本人）应...

为防止一方擅自处置财产，最好不要把财权交给一个人管理;如果一方擅自处理贵重的，另一方要及时制止，尤其要注意对方以孝敬长辈等名义将财产转移。转移现金取证较难，建议对大宗存款设夫妻联名账户，防止一方擅自转移;发觉一方有可能转移财产，尽可能保留对方银行账户及交易明细等证据。如果还未起诉或已经起诉离婚，发现一方已在转移财产，可向法院申请。

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户；第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户；第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。 1. 以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，则需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 2. 以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。出让、赠与这两种方式缴纳的费用有所不同，通常情况下通过赠与的方式缴纳的费用要远高于通过出让的方式。《中华人民共和国民法典》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在诉讼离婚的情况下,只要获得了法院的判决书或调解书,不论对方是否配合,办理房产过户通常不是问题。然而,在协议离婚的情况下,一旦对方不配合,房屋过户就会变得比较麻烦。由于仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方房产过户的真实意愿,房屋管理部门也无法审查协议的真实性,因此,有必要采取一些变通手段,以便于房产过户。一种变通手段是离婚协议书公证,以证明协议书的真实性。这样,房管局就会对离婚协议书予以认可,从而顺利将房产过户。另一种变通手段是起诉,如果对方不配合,这被视为对离婚协议书的不履行,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书。如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行。在这种情况下,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,以便于房产过户。