离婚后，如何将房产证上的名字更改为他人名字？-法师兄

有些夫妻正考虑离婚,但房产证上只有一方的名字,他们可能会担心离婚后自己没有房子的分配权。如果夫妻双方离婚,房产证上只有一个人的名字,该怎么办呢?首先,需要区分他们是在婚前买房还是在婚后买房,并考虑婚后买房是否共同出资。根据不同情况,可以采取不同的措施: 1. 如果夫妻双方在婚前共同出资买房,那么房屋属于夫妻共同财产。如果房屋属于共同共有或者按份共有,需要根据具体情况讨论。 2. 如果夫妻双方在婚后用共同财产买房,那么不管房产证上写谁的名字,都属于夫妻共同财产。 3. 如果夫妻双方在婚前按揭,婚后付贷款,那么婚前的首付及其对应的增值为个人财产,而婚后付的贷款及其对应增值为共同财产。根据《民法典》第一千零六十二条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,如果属于夫妻共同财产,则归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。因此,在离婚时,夫妻应该按照男女平等的原则,对夫妻共同财产平均分割。

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您婚购置房产除非另约定否则属于夫妻共同财产夫妻两都写名字则两本房产证双都共房产转让双都必须签订买卖合同否则该合同效第三买走房没写夫妻两名字则...

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1、想要在房产证上加名字或减名字，首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前正在交房贷，如果有抵押的话，就不能够对该产权进...

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。以下是具体的步骤: 1. 房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2. 继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 3. 房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 4. 继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 5. 规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。房产继承公证材料(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料: 1. 被继承人死亡证明(外销房需公证) 2. 该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证) 3. 户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证) 4. 被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳) 5. 继承人的身份证件(原外销房需公证) 6. 其他公证处要求提供的文件。房产继承公证材料(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料: 1. 被继承人死亡证明(原外销房需公证) 2. 该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证) 3. 户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证) 4. 继承人的身份证件(原外销房需公证) 5. 其他公证处要求提供的文件。

一、期房在没有取得房产权属证明之前，是不能更名、转让和交易的，实际生活中的期房更名操作是不规范的违法行为。二、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。即，没有取得房产证的房源不得转让；也就是说，目前还在期房销售状态中的房产是不具备转让资格的。三、在购房过程中，定金合同一定要与购房合同、房产证、贷款协议上的名字保持一致。2国务院办公厅转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》明确指出：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

离婚后房产归一方所有后，应当到房管部门办理权属变更手续。 1、对于贷款未到期的所需证件：生效的《离婚协议》(需公证)或法院判决书，《离婚证》，双方《身份证》，原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。离婚房屋过户手续办理流程：到房管部门办理权属变更手续；到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。 2、对于按揭贷款已还清的，只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院判决书、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。