需要什么手续商品房过户

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• 问商品房过户到底需要些什么手续
  

  1、私人房屋买卖需要到当地政府房管局办理房产证过户手续。买卖双方（卖方结婚，夫妻双方必须到达）应持买卖协议、双方身份证（卖方夫妻双方都需要户口本）、原房屋所有权证到房地产交易管理部门办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。2、房地产交易管理部门应当按照要求对交易的房地产进行价格评估。3、买方向财政部门缴纳契税，卖方向地方税务局申报缴纳营业税和个人所得税（根据情况有优惠政策）。买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）向房地产交易管理部门缴纳交易费和费用。等待领取《房屋所有权证》，然后买后买方持新的《房屋所有权证》和原土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，收取新的《土地使用权证》。

• 问把商品房过户给子女需要什么手续
  

  两种方式办理房屋产权转让；一、按房屋产权赠与办理房屋产权转让；1、父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《父子关系证明》、《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权转让手续，将房屋产权转让给子女。二、过户费用；（1）公证费；按房价2％支付。（2）评估费：按房价0．5％支付。（3）契税；按房价的3％缴纳。（4）土地增值税；按房价1％缴纳。（5）所得税；按房价1％缴纳。（6）房屋产权登记费：80．00元。二、按房屋买卖办理过户；1、父母应携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，并将房屋产权转让给子女。二、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的，按1％缴纳；90－140平方米按1、5％的房价缴纳；140平方米以上按3％的房价缴纳。（2）营业税：房屋产权免征满五年，不超过五年按房价5、5％缴纳。（3）土地增值税；房屋产权免征满五年，不超过五年按房价1％缴纳。（4）所得税：房屋产权取得五年以上的，按房价1％或房屋原值－房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（5）房屋交易费用；按建筑面积6元／平方米缴纳。（6）房屋产权登记费：80．00元。（7）房屋评估费；按0．5％的评估金额缴纳。

• 问现在购买商品房过户需要什么手续
  

  1、房产过户登记申请表，申请人身份证。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果已婚，需要结婚证明书的原件和复印件。不动产证明书的原件夫妇一个人不能来的话，必须写委托书去公正局的公证、户籍簿和复印件。买方需要的资料：身份证原件和身份证复印件。户口簿和复印件，单身的话，需要向市民政局发行单身证明书。2、不动产权证书。有关单位的决定书，房产买卖合同，（如果按规定需要公证，应提交公证的房产买卖合同），或者公证的房产赠与书，或者公证的房产继承证明文件，或者房产交换协议书，或者房产分割协议书。已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制转移的，应当提交有效的判决书、裁定书、调停书和协助执行通知书。3、非法人企业．组织的房产转让，应提交其产权部门同意转让的批准文件。划拨．减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。以招标．拍卖．挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书．拍卖成交确认书．土地使用权转让合同书和付清地价款证明。4、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。拆迁补偿的，应该提交拆迁补偿协议书。房地产共有人同意转移的意见书。收购或合并企业时，应提交相关部门的批准文件。国有企业之间或其他组织之间的房地产转让，应当提交有关部门的批准文件。法律、法规、规则和规范文件规定的其他文件。

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