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一、什么是拆迁安置房 1.安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 2.安置的对象是城市居民...
拆迁安置房一般是属于政府安置,开发商代建的,土地一般获得方式是划拨的,房子的交房标准是可以入户即住的:有门有窗,高层有电楼,有室内门,有大白...
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1、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人;签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。 2、违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。 3、在未过户前让房主提供担保。 4、买卖双方可以找一家中介,签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证,证明双方已经发生了这个交易行为。
有土地证也就证明你有权获得土地价格赔偿。有了土地证证明你的房子也是合法的建筑,会得到房子的赔偿(但是必须有房产证,没有的话拿土地证去补办),周转费是拆迁之后补偿之前的过程中这几个月给你带来的不方便也就是说你没有房子住了给的钱。要想得到3个补偿必须有土地证,现在明白土地证在拆迁过程中的重要性了吧?房子补偿:房子成本-房子折旧,会有专业的评估师来定价的。我也不细说了,主要说土地补偿。土地证分:1集体土地使用权证(也就是宅基地证),2国有土地使用权证(也就是大家口中说的国有土地证),集体土地使用权证补偿:农村集体征收农田后招标拍卖出来的价格。比如拍卖价1亩20万,补偿集体土地使用权证也不得低于1亩20万。重点部分:国有土地使用权证还有分类:1划拨,2出让。(打开你的土地证仔细阅读)如里面写有:划拨土地多少平方,就能确定土地是国有划拨土地,没有交出让金不能拍卖。如里面写有:出让土地多少平方,就能确定土地是国有出让土地,交了出让金的可以拍卖。划拨的国有土地补偿:大概和交出让金的钱差不多。
目前的政策是,出售满五年的住宅不用交营业税,但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的,另外,目前的政策规定,拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。
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