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关于开发商“一房二卖”问题,我们做出如下回复供参考:在开发商实施此类不当行为时,可能导致购买者之一失去获得该房屋的机会。根据相关法律规定,这种情况下与商品房相关的买卖合同应被终止。另一方面,如果购房者未能按约定及时履行向银行偿还贷款的义务,那么商品房担保贷款合同也会满足其解除条件。既然开发商在此前已收取了购房者通过银行贷款支付的购房款,且确认商品房买卖合同的终止结果是由开发商的违约行为造成的,那么对购房者再施加让他们继续向银行还款的压力,显然是不合理的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》第二十一条第二款规定,商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人的规定,应由开发商向银行偿还剩余贷款本息,购房者不再承担偿还剩余贷款本息的责任。
“黑中介”惯用的手法就是提供优厚报酬引诱求职者,然后向求职者保证,只要交纳一定中介费、手续费就一定有工作,但求职者往往交了几百元费用后,发现招工并不属实。有的“黑中介”采取多处设点的方法,一个地方巧立名目收取费用,另一个地方进行培训和考核,考核不合格则不退回介绍费。还有的“黑中介”和企业相勾结,求职者进厂后,厂方便百般刁难,并趁机将求职者开除。
应对房屋中介欺诈的措施主要是:(1)购房前认真索取中介机构的营业执照、执业资格证书等证件,确认中介资格;(2)合同中约定中介方如果提供情况不实应当负责的赔偿责任,不承担责任的可以起诉;(3)办理产权过户手续,购房者应当本人亲自办理,以避免产权无法过户风险,防止中介从中赚取差价。
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