房地产交易中违约金上限是多少

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• 问房产交易卖方违约金是多少
  

  主要看在合同中是如何约定的。买方违约定金不退，卖方违约，需要双倍返还定金，这是合同法的定金法则的约定。至于中介费的约定，中介方一般会主张自己的权利，因为违约方的责任以至于其他的后续工作没有做，不是中介方的责任，所以他们会主张全额赔偿中介费的。实际上，大部分的中介主张是除贷款或过户解押手续之外的费用，也就是通常所说的代理费。具体的数额要看各地的标准了。

• 问二手房产交易违约金是多少
  

  1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。 2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方； 3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。 4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）； 温馨提示： 1、如未签署正式交易买卖合同，以双方在中介签署的居间买卖协议为准。 2、违约金以协议注明赔偿责任中的金额为准。 3、居间合同签字需卖方产权证上产权人签名（未成年儿童无需签字），无民事责任行为能力者等需由法定监护人签字，否则该协议无效。 4、如走司法程序解决，需中介方出面作证。

• 问房地产买卖合同违约金上限是多少
  

  违约金的计算标准： 1、如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。 2、违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提，一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。 约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

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