有房贷未还清的房子可以过户吗-法师兄

需要的银行同意，才可以办理过户。《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

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房贷没有还清，房子仍然可以买卖，但是必须清还掉房贷才可以正常过户。简述一下流程：买卖双方签订购房协议，约定好买方什么时候给付卖方首付，约定...

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离婚抵押贷款未偿还，抵押权人同意可以转让给女性。未偿还房贷的房地产离婚时，需要向银行出具双方关于房屋产权变更的书面协议，经银行核实联系担保公...

房贷未还清可以卖房，但是房屋不能过户，需要还清房屋贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷,将欠款还清之后,拿出产权证并解除抵押后,再正常出售房屋。

根据你提供的信息解析如下： 1、如果还有房贷未归还完毕，现在银行为了保障收取确定的房贷，不能进行变更登记。也就是说，未归还完毕房屋贷款之前，银行是不允许将抵押在银行的房产证领取的； 2、对于该房产是你们俩共同购买，协议该房产归你，那么你们可以进行协议离婚，将离婚协议书写好，约定该房产归你所有，未归还银行的房贷由你个人继续归还，待能够办理房产变更登记之时，如果需要男方协助，男方有义务协助办理，这样约定明确了，待房贷归还完毕，房产证上的姓名就可以变更为你一个人的姓名； 3、还可以起诉到法院进行诉讼离婚，只要你们协议好了，那么走一个速裁程序即可，也就是将该房产所有权归你，以法院文书的形式固定下来，到时候只要你将所剩未归还银行的房贷归还完毕，拿上法院生效的裁判文书就可以直接到房管部门办理变更登记； 4、另外，你可以直接咨询一下房管部门以及进行房贷的银行，是否可以这样办理，如果现在能够将房产证拿出来办理变更登记，那么你是可以进行变更登记的；

款没还完的房子不可以过户给别人。房子作为抵押物，产权归抵押权人所有，抵押人无权私自进行所有权的变更，应在贷款还清、解除抵押状态后办理交易手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。