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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房"。...
根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关法律条文规定,小产权房不是还建房,因为小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发...
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1、属于集体产权,有的是违法占地建设的;有的是在划拨土地上建的;还有的是在军队享有使用权的土地上开发的。但是只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。合法的不会被强拆,违法的则会。2、因为小产权房没有独立的,所以不能过户,购买时只能签订。但是也只能在集体成员内部转让,非本集体成员的第三人购买得不到保护,如果也得不到补偿。《城市管理条例》第十九条,拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人),依照本条例规定给予补偿。拆除建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。
小产权房是什么性质?要看这个产权属性!先看看大产权性质,大产权的属性:是商品;土地、各种税费由开发商缴纳齐全。然后卖给用户!房地局颁发“产权证”这是大产权!小产权就不同了;它的属性是企业(国营或集体),如学校、工厂、农场、乡、镇、村屯等,他们有自己的土地,(相当一级法人)这个产权证是集体的“大产权”哦。在这个大产权土地上搭建的职工(农民)住宅,由这个大产权主管单位颁发的产权证!称为(小产权)。至于合法不合法;现在都是行政命令,还没有新法律界定。改变土地用途时,产生纠纷法律找不到小产权使用人,应该大产权单位出庭。负责任的主管单位他会合理安排补赏。****小产权确实解决一些买不起房子的低收入人群困难。红本是不能给的,涉及秩序。
小产权室是农民集体土地建设的房屋,没有缴纳土地转让金等费用,其生育票不是国家住宅管理部门发行的,乡政府和村委会发行的小产权室的流通转让有很多限制。小产权室只有普通商社的使用性质,但没有普通商社的法律性质,实际上不是商社,也没有房地产证明书。
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