修路的建房是小产权吗

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• 问自建的小产权房能买卖吗
  

  各地均有文件要求，对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。 1、坚决遏制非法建设小产权房 禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅，禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设，禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。任何单位和个人，不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村（社）空闲地或购买村（社）集体土地建设小产权房。目前在建的小产权房，一律停止建设，坚决依法查处。 2、坚决遏制非法销售或以租代售小产权房 禁止将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售，禁止中介代理小产权房业务，中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律保护，一切损失和后果自行承担。

• 问小产权房还建房
  

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称＂乡产权房＂。＂小产权房＂不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。还建房是为了统一规划市政建设，需要拆除城郊农民的原住房。为了妥善安置拆迁人的居住用房，政府有计划地将房屋分配给拆除原住房的居民。这类房屋，称为还建房、统建房、统建楼。

• 问小产权房需要还建吗?
  

  根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关法律条文规定，小产权房不是还建房，因为小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。房地产制度，由于其关系国家财政支出而在法律制度中占据重要的地位。

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