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父母出资购买房地产的分割方式是：（1）一方父母全额出资1。写下自己孩子的名字，房子只是给孩子的礼物，房子是夫妻一方的个人财产。2、写下对方或双方的名字，房屋仍属于夫妻共同财产。除非父母出资时书面约定或声明，证明出资是给子女一方的，一般认定为给夫妻双方的，按夫妻共同财产处理。（2）一方父母部分出资（或支付首付）夫妻双方共同偿还贷款，房屋以出资人子女或夫妻双方名义，房屋视为夫妻共同财产，父母出资部分视为双方赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚时出资父母的子女一方可适当多分。（3）双方父母出资1。写一个名字。这种情况在现实生活中很常见，有很多争议。在司法实践中，他们经常按照夫妻共同财产处理。二、写双方的名字。属于夫妻共同财产。
近些年存在着一种现象，许多父母早早替自家孩子备置房屋，并以未成年子女名字办理房屋产权登记。在子女尚未成年时，有时为了经营资本的需要，便将未成年子女名下的房产进行抵押变卖等。那么，父母这样的做法是否有效？下面，就由110ask.com小编与你共同探讨这个问题。 从保护子女的角度来看，把房屋产权登记在未成年子女的名下，可以适当减轻子女将来的生活负担，为今后子女上学、就业等提供了极大的便利。但过早地为未成年子女添置房屋等固定资产，将来急需用钱时，父母作为法定代理人试图通过行使代理权，擅自处分子女名下的财产时，有可能因为违法问题而困难重重。 根据我国《中华人民共和国民法通则》第三十五条规定“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”因此，父母只有在为了未成年子女利益的前提下，才有权处分其财产。 但是，“是否为了被监护人的利益”这一标准并不确定，难以具体衡量判断。对此，应该结合具体案例具体分析。比如，当父母是因为资金周转问题，用未成年子女名下的房产来替自己的债务提供抵押担保，在办理抵押登记时是会被告知其行为是违法的，因为这种行为明显不利于被监护人的财产利益。当然，若是为了支付子女适当的教育及抚养所需费用而处分子女财产，便是为了被监护人的利益。 综上所述，父母提前替未成年子女购置登记在子女名下的房产，将来行使代理权来处分子女财产的行为能否有效，取决于其行为“是否为了被监护人的利益”。在此，小编提醒各位家长，若是为了日后可以实施抵押变卖财产等“不利于子女利益”的处分财产行为，而购置子女的房产，因为其存在一定的法律风险还是三思而行。 (注：本文为110ask.com原创作品，未经许可不得以任何形式转载！)
民法典规定，未成年子女是否不参与财产分割，取决于具体情况。如果是夫妻财产，无权参与分割，遗产的，有权参与分割。 我国法律规定，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照照顾子女、妇女和无过错方权益的原则判决。
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