单独所有房产需要婚前合同约定吗？

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• 问婚前财产是个人单独所有吗
  

  民法典中，婚前财产本身就为个人单独所有。一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类：（1）个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。（2）一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。（3）婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。（4）一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。

• 问婚后买房要单独所有吗
  

  夫妻婚后买房可以注明单独所有。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产单独所有或共同所有，注明单独可以证明房屋产权归属一方，有利于避免由于财产分割造成的纠纷。

• 问婚姻存续期间单独所有的房产离婚后需要析产吗
  

  如果明确属于单独所有的房产，离婚不需要析产，但根据《婚姻法》第四十条：一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

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