什么样的房子不能出售？-法师兄

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。一、哪些公房可以出售（一）由部队或其他系统单位职工免租使用的房管部门所有的独用成套公有住房，可以出售。（二）产权已转移地方的原部队的住房，可以出售。（三）同幢住房内有独用、有合用的，凡厨房间和卫生间由一户使用的公有住房，可以出售。（四）被拆迁安置的独用成套公有住房，该被拆迁户户口迁入后才能予以出售。（五）因规划、配套等原因未申请房地产权证的住房不予出售。二、哪些公房不能出售（1）以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房。（2）已经被列入拆迁公告范围内的公房。（3）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。（4）有所有权纠纷的公房。（5）已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房。（6）上市出售后会形成新的住房困难的公房。（7）擅自改变房屋使用性质的公房。（8）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的公房。

答

有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；...

答

可以销售，但一般按照银行及房产部门要求，会要求先行解抵押后再行销售。 1,只有正常的银行按揭贷款,下家可以签定买卖合同,并且办理银行贷款,在...

一、房屋出租人必须是房屋所有人。共有房屋的出租，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书。代理人代理出租，应具有房屋所有人委托代理出租的证明。二、出租的房屋须具备如下条件： 1、已依法取得房屋所有权证; 2、司法机关或行政机关未依法限制房地产权利; 3、产权清楚，无权属争议; 4、非违章建筑; 5、符合使用安全标准; 6、未抵押或已抵押但经抵押权人同意; 7、符合外事、安全、公安、环保、卫生等部门的有关规定; 8、法律、法规未禁止出租。凡不具备上述条件之一的房屋，一律不得出租。

1.目前，限价商品房是可以出售的，但是前提是要满足一定的条件。 2.购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。