58万首付落完贷款再付定金违约金怎么算？

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• 问首付付了贷款贷不下来付违约金怎么办？
  

  1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。 2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

• 问贷款按揭落不下首付违约金是多少
  

  一、国家规定贷款下不来首付违约金多少? 国家规定贷款下不来首付违约金应当根据签订的合同来进行认定，如果不是买家的原因造成贷款不下来是不需要支付违约金的。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。 二、其它情况 房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续;遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了;在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。 通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任;房贷办不下来首付款能退吗?如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付;如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。 在签订房屋买卖合同后，如果不能及时的贷款还款就构成了合同欺骗，是需要支付违约金的，违约金的多少应当按照签订的合同上的规定来执行。需要注意的是，在银行无法办理放贷时，应当到银行了解相关原因，并协调解决相关问题，比如征信问题等等，将出现的问题解决即可。

• 问定金和首付款违约金是怎么计算的呢？
  

  （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。 （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

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