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公房没有参加房改，死后不能继承。没办理房屋产权证就不享有房屋所有权，没有房屋所有权，房屋也就不属于个人的合法财产。而遗产是公民死亡时遗留的个...
公共住房不参与住房改革不能继承。因为中国法律规定，当事人死亡时留下的个人合法财产可以作为遗产继承。公共住房只是其占有和适用的财产，不享有所有...
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办理遗产继承，必须继承人先办理继承公证手续，取得继承公证书才可以办理继承过户手续。 《房屋登记办法》规定： 第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
公房产权归单位所有，不能继承，只能申请变更承租人。 没有这样的规定，公房承租人过世后，同住的人或者户口在公房上的人，可以向产权单位申请变更承租人，经过产权单位同意即可。 小儿子没有变更，即使常年使用，缴纳费用，也不是合法的承租人。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
我国的房改房可以通过两种方式获得，一按照成本价购买。二按照标准价购买。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后，该房改房就能够由所有职工的继承人继承。
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