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要约生效的特征是： 1、要约必须有签订合同的意图； 2、具体确定要约内容； 3、要约生效的时间，以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时...
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犯罪预备，是指为了实施犯罪，准备工具、制造条件，但由于行为人意志以外的原因未能着手实行犯罪的形态。构成犯罪预备必须具备以下条件： 1.犯罪分子主观上具有某种犯罪的目的； 2.犯罪分子为实施某种犯罪而进行了准备工具、制造条件的犯罪预备行为； 3.犯罪预备行为由于犯罪分子意志以外的原因被阻止在犯罪预备阶段的某一点上。犯罪预备行为虽然尚未直接侵害犯罪客体，但已经使犯罪客体面临即将实现的现实危险，因而同样具有社会危害性。因此，犯罪预备行为同样具有可罚性。预备犯应当追究刑事责任。但是犯罪预备行为由于尚未着手实行犯罪，没有实际造成社会危害，因此《刑法》规定，对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
在商品房预售合同中， 第一，商品房的价格是双方在订立合同时就已经明确的，而不是通过公开竞价的方式确定的； 第二，商品房预售合同的标的物是商品房，而不是合同本身； 第三，商品房预售合同的目的在于获取房屋，不具有套期保值和价格发现的功能；第四，由于房屋的面积、坐落、单元等方面存在着诸多的差别，不具有标准化的特征，所以在国际惯例上，房屋不是期货交易的商品，不能用于期货交易。
在商品房预售合同中， 第一，商品房的价格是双方在订立合同时就已经明确的，而不是通过公开竞价的方式确定的； 第二，商品房预售合同的标的物是商品房，而不是合同本身； 第三，商品房预售合同的目的在于获取房屋，不具有套期保值和价格发现的功能；第四，由于房屋的面积、坐落、单元等方面存在着诸多的差别，不具有标准化的特征，所以在国际惯例上，房屋不是期货交易的商品，不能用于期货交易。
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