农村二手房交易的折迁房有补偿吗

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• 问二手房交易要交二手房交易税吗
  

  二手房交易是需要交二手房交易税的，二手房交易税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%。4、个人所得税:房款的1%。

• 问农村二手房产权交易合同是否有效？
  

  （一）合法小产权房买卖合同一般具有法律效力和合法性的小产权房，是指拥有宅基地使用权证，取得规划许可证和施工许可证，产权证的村民自住房。1、这种小产权房有合法的产权证明，法律规定可以在集体经济组织成员（即村民）之间转让。2、当地法院对向外村村民和城镇居民出售的行为有不同的判决。（二）非法小产权房买卖合同一般不具有法律效力或待定效力，取决于当地政策法规。

• 问农村房屋拆迁有补偿吗
  

  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

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