买房时还需要缴纳不动产抵押税吗-法师兄

一、只收取不动产登记费和证书工本费。其中，住宅类不动产登记每件80元，非住宅类不动产登记每件550元。二、住宅类不动产收费标准为每件80元，主要涉及下面三类情况： 1.申请办理房屋所有权及其建设用地使用权首次登记、转移登记、变更登记; 2.申请办理房屋所有权及其建设用地使用权设定抵押权首次登记、变更登记、转移登记; 3.申请办理地役权首次登记、变更登记、转移登记。三、四种情况，每件收40元;还有部分情况不收取登记费 1.申请不动产更正登记、异议登记; 2.不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记; 3.同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记; 4.国家法律、法规规定予以减半收取。值得关注的是，廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，收费标准为零。不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记，不收取登记费。四、八种情况，不动产登记费免收 1.申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的(申请单独发放权属证书的，按本通知第一条规定的收费标准收取登记费); 2.因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的; 3.小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的; 4.农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的; 5.农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的; 6.依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产，申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的； 7.因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的;8.国家法律、法规规定予以免收的。

答

要缴纳，按借款合同（0.05‰）和财产保险合同（1‰）税目来计算缴纳，详见中华人民共和国印花税暂行条例...

答

个人按3－5％的税率以房屋抵偿债务缴纳契税，并在签订土地、房屋所有权转移合同或取得其他具有土地、房屋所有权转移合同性质证明的当天缴纳契税。...

1、《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管员或者使用人缴纳。根据上述文件的规定，企业抵债取得的房产，无法取得权证或尚未过户的，属于产权未确定的房产，由实际使用人纳税。 2、《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税152号)9条关于房产原值如何确定的问题规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。会计处理可参照《企业会计准则第12号-债务重组》()及《企业会计准则第4号-固定资产》(2006)《企业会计准则第12号-债务重组》第九条规定,以现金清偿债务的,债权人应当将重组债权的账面余额与收到的现金之间的差额,计人当期损益。债权人已对债权计提减值准备的,应当先将该差额冲减减值准备,减值准备不足以冲减的部分,计入当期损益。按照上述规定,对依照房产原值计税的房产,房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对于抵债资产应按会计制度规定的人账价值计价缴纳房产税。还需注意，地价应计入房产原值计税的问题。对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。相信大家看了以上内容，对此有所了解，这样对您日后会有一定的帮助。

无论交易方式如何，只要房地产买卖的结果和产权转让，转让人都应缴纳营业税。拍卖、出卖财产的行为是人的独立行为或者人民法院执行的强制执行行为。纳税人应依法纳税申报。营业税是指凡是或者税务部门出具的填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5％的标准交纳。 1、国家税务总局关于印发《营业税问题解答(之一)的通知》（函发[1995]156号）第九条明确：借款者无力归还，抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息，这表明房屋的所有权被借款者有偿转让给银行，应对借款者转让房屋所有权的行为按“销售不动产”税目征收营业税。 2、《营业税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。

根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字第8号)的规定，二十一、关于基建工地的临时性房屋，应否征收房产税?凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。但是，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税征收标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10-30后的余值 (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10-30的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2按房产租金收入计征的，年税率为12。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： (1)以房产原值为计税依据的应纳税额房产原值×(1-10或30)×税率(1.2) (2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额房产租金收入×税率(12。