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无论交易方式如何，只要房地产买卖的结果和产权转让，转让人都应缴纳营业税。拍卖、出卖财产的行为是人的独立行为或者人民法院执行的强制执行行为。纳...
无论交易方式如何，只要房产买卖的结果和产权转让，转让方都要缴纳营业税。拍卖，出卖财产的行为是纳税人的独立行为或者人民法院执行的强制执行行为。...
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个人按3－5％的税率以房屋抵偿债务缴纳契税，并在签订土地、房屋所有权转移合同或取得其他具有土地、房屋所有权转移合同性质证明的当天缴纳契税。
一、房屋租赁税是指根据中国财政部．国家税务总局财税200824日《关于廉租房经济适用房和房屋租赁相关税收政策的通知》规定，对个人出租房屋，不分用途，按3％税率减半征收营业税，按4％税率征收房产税。二．支付增值税。1、纳税规定：个人租赁住宅，按5％征收率减去1、5％计算应纳税额，向房地产所在地主管地税机关申报纳税。应纳税金＝含税销售额÷（15％）×1、5％2、税收优惠：其他个人以一次征收租金的形式租赁房地产，所得租金收入可在租金对应的租赁期间平均分配，分配后月租金收入不超过3万元的，中小企业可以享受增值税优惠政策。三．城市维护建设税缴纳1、纳税规定：以增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城．镇（县．市属镇的），税率为5％；所在地不在市区。县城或镇（县．市属镇）的税率为1％。2、税收优惠：其他个人免征增值税的，同时免征城市维护建设税。4、教育费追加1、纳税规定：以增值税额为纳税依据，按适用税率的3％支付教育费追加。2、税收优惠：根据有关规定，每月销售额或销售额不超过10万元（每季度纳税的每季度销售额或销售额不超过30万元）的缴纳义务人。增加免除教育费。增加地方教育。五．印花税1、纳税规定：财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。2、税收优惠：对个人出租．承租住房签订的租赁合同，免征印花税。六．个人所得税1、纳税规定：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。2、税收优惠：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。七．城镇土地使用税1、纳税规定：城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。大．中．小城市和县．建设镇．工矿区分别规定每平方米城市土地使用税年应纳税额。2、税收优惠：个人租赁住宅，不区别用途，免除城镇土地使用税。
从税法规定来看，单位自建房销售给内、外部人员的行为，与房地产开发商开发、销售行为相比并无本质区别，同属有偿转让不动产所有权的应税行为，应依法缴纳销售不动产营业税等。集资建房是房改初期为解决各单位住房紧张问题的一项临时性措施，现在住宅业已全面走向市场，企业、行政、事业单位集资建房住房制度改革已经结束，也就不存在集资建房的税收优惠。《营业税暂行条例实施细则》规定，单位或个人自己新建(自建)建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。《国家税务总局关于呼和浩特市铁路局向职工销售住房征免营业税问题的批复》也规定，纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章征收营业税。
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