夫妻一方有两套房能分割吗-法师兄

夫妻协议分割或者诉讼分割仅有的一套房，如果该房产是确实属于夫妻共同房产的，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院判决给一方居住使用，分得房屋的一方对另一方应给予相应的补偿。如果该房产是属于个人房产的，不分割。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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夫妻协议分割或者诉讼分割仅有的一套房，如果该房产是确实属于夫妻共同房产的，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院判决给一方居住使用，分得房屋...

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夫妻有两套房，双方约定的，按双方约定处理；没有约定的，个人财产不予分割，共同财产法院将根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则...

关于这两套房子，首先进行协商，协商不成的严格意义上讲是平均分配的。基本上是获得房产价值高的一方补偿另一获得房产价值低的一方。据相关法律的规定，如果婚前或者是婚姻存续期间夫妻双方对财产没有进行约定，应该按照夫妻共有财产进行分割。因此这两套房产应该按照夫妻共同财产进行分割。在对这两套房产进行分割的时候，按照公平的原则进行分割。可以一人一套，由拥有价值较大的一方对另一方进行补偿。如果两人都想要价值较大的房产，根据法律的规定，可以进行竞价，房产归出价高的一方。另一方可以得到相应的货币补偿。

夫妻协议分割或者诉讼分割仅有的一套房，如果该房产是确实属于夫妻共同房产的，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院判决给一方居住使用，分得房屋的一方对另一方应给予相应的补偿。如果该房产是属于个人房产的，不分割。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

婚后夫妻以一方名义按揭的商品房的所有权应属于夫妻共同财产，但由于按揭房的所有权证书往往暂扣在银行，故审判实践中通常的做法是：对该商品房所有权暂不予分割，待离婚以后占有、使用房屋的一方交清按揭款时，再予以分割其房屋所有权。即先分割房屋的占有、使用及收益权，对首付款及按揭款作为夫妻共同财产予以分割，待全部交清按揭款之后，再分割该商品房所有权。首先，对于已缴纳的房屋按揭款及首付款应作为夫妻共同财产予以分割。谁取得房屋的所有权，谁就应给付另一方已缴纳的首付款及按揭款的一半，然后通过竞价或协商或评估将房屋现有的价值确定，再减去剩余贷款的本金，即为现实的房屋增值部分，再支付对方该部分的一半，对于未来的还款由房屋所有权取得人自己决定是一次性还款还是分期付款。其次，按揭商品房现有的价值应通过双方的协商、竞价或评估来确定。婚姻期间按揭的商品房在离婚时由于价值的升降存在一个不稳定状态。是升值还是降值，只有通过市场来衡量。有了现值，再减去按揭的共同债务(当然这个共同债务不应包括未还贷款的利息)，剩余的应是房屋升值或价值的部分。该部分也应由夫妻共同承担风险和盈利。谁取得所有权，谁就应给付对方一半的盈利或风险。至于贷款利息部分，不应算在共同债务里，原因是：如果按贷款期计算高额利息，在二十年贷款期满后，房价是只升不降的，这就是说，如果离婚时只考虑将贷款利息算在夫妻共同债务里，分割房屋后的非按揭人承担了贷款利息债务，而未享受贷款期满后房屋增值后的权利，显然是不公平的。因此，在离婚时分割尚在按揭期间的商品房，不应把贷款期内的利息算为夫妻共同债务。