买二手房需要什么手续及流程？-法师兄

买卖二手房应经过以下程序：1。签订合同时，合同应当载明以下主要内容：（一）双方的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属证书的名称和编号；（3）房地产的位置、面积、四个界限；（4）取得土地宗地号、土地使用权的方式和年限；（五）房地产的用途或性质；（6）交易价格和支付方式；（七）房地产交付使用的时间；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。2、携带相关资料办理过户登记，等待审核；3、缴纳税款，取得纳税证明；4、领取房产证，完成过户。

《城市房地产转让管理规定》第八条、第七条

答

首先买卖双方要签订房屋买卖合同，然后由合同当事人一起去不动产登记中心办理二手房过户手续，一般是要缴纳个人所得税、契税、增值税等税收之后才能完...

答

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地...

1、到地税局及房管局办理缴纳税费和权署转移登记手续，在资料齐全的情况下,一个工作日可办完. 2、过户前小提示：税金交税使用银行卡（必须是银联卡），不可以使用存折、现金或支票；3.过户要准备的资料：A卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，需要准备原购房发票、契税票B买方：本人持身份证原件到场；房屋转移:1、费用的结清日期以交房为准。相关费用分别为：物业费、供暖费、电话费、有线电视费、能源费、水费（热水、冷水、中水）、电费等所有费用2、如果卖方的户口还在要提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口3、公共维修基金收据原件收取房款：办理完过户手续买卖双方共同至银行提供相关凭证解除房款的托管，卖方可以随意支取该笔款项。

办理流程1．购房资格核验（住宅类）2．合同3．部门核定契税4．房屋发证大厅办理房屋所有权证提交材料1．登记申请书原件（受理窗口提供）2．申请人身份证明3．房屋所有权证原件4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6．完税或减免税凭证原件7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份8．其他资料：（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的明、明、证明及其他材料原件（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明（4）补交土地出让金的证明（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件（6）国有土地使用证（整宗房产的）（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

二手房买卖流程如下：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内，持有房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报交易价格；（三）房地产管理部门应当对提供的相关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的交易价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（五）房地产转让当事人按规定缴纳相关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。