离婚协议的房屋居住权和租赁权到底有没有效

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• 问有房屋没有居住权，再婚女方能提取房屋租赁金吗
  

  从法律角度来看，享有房屋居住权的一方再婚后仍可居住。但是现实生活中，再婚的一方虽然有居住权，但只能住在前夫（妻）家。再婚的一方应该和现在的配偶住在一起。若再住在前夫（妻）家，从道德的角度来看，显得十分尴尬。

• 问离婚协议居住权是否有效
  

  离婚协议设立房产居住权具有法律效力。 在双方当事人已经签订了离婚协议之后就可以向民政主管部门办理离婚登记业务，在这个离婚协议里面可以约定夫妻财产分割问题，如果有房产的也可以约定房屋居住问题。双方在离婚协议中约定一方对房屋的部分使用权，只要是属于合法合规的，而且是双方意愿真实表达的，基本上都是属于有效协议，对双方都具有约束力。

• 问房屋转让协议和房屋租赁协议有效吗
  

  房屋转让协议依法成立就生效。只要行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和社会公共利益，不存在合同无效的情形，该房屋转让协议就有效。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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