离婚时产权登记在双方名下的公房如何分割

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• 问登记在一方名下房产离婚如何分割
  

  1、婚前以一方名字购买的房产，共同还贷的部分为共有财产，另一方可以请求分得一定的份额。 2、婚后购买的房产虽然登记在一方名下，但仍属夫妻共有财产，原则上双方平均分割。 3、婚前，父母的赠与一般会认定为是对自己子女的单独赠与；婚后，父母的赠与一般会认定为是对夫妻双方的赠与。当然，有充分证据证明与此情形相反的除外。

• 问婚后父母出资买房登记在双方名下离婚时房产如何分割
  

  不属于夫妻共同财产！ 据2011年5月19日法制晚报的报道，“2008年至今年第一季度，丰台检察院共审查办理房产纠纷民事申诉案89件，其中涉及离婚房产分割类纠纷的多达30件，占案件总数的32%。”这32％中，又以父母出资购房，子女离婚时房屋分割产生矛盾居多。 根据我国《婚姻司法解释二》第二十七条的规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”从这条司法解释中不难看出，判断赠与的对象是以结婚为时点的。 就上面这个案例而言，老李出资购房的房是在小俩口结婚前所购，又登记在了自已子女的名下，应属于小李的婚前个人财产，与女方无关。小媳妇的论调显然是站不住脚的。 我们再扩展一步分析，还是老李出资购房，却登记在了小俩口共同的名下。这时，房屋的归属却产生完全不同的结果。就上面法条第一款的后半部分有一句“但父母明确表示赠与双方的除外，”正是这句话，赋予了当事人自由选择的权利。根据法律，婚前赠与原则上对自已子女的赠与，但是老人愿意赠与双方也是法律所允许的。老李的出资购房，在办证时却加上了小媳妇的名字，就等于用行动作出赠与夫妻双方的意思表示。这时，房屋当然属于夫妻的共同财产，离婚时应该平均分割。

• 问贷款的结婚证登记在双方名下离婚时如何分割
  

  若房子首付是男方付的，婚后贷款由夫妻双方共同偿还，有首付款的证据是男方出资的，那么可以视为个人财产。贷款由夫妻偿还，属于夫妻共同财产。房产升值部分属于共有财产。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。

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