购买动迁安置房的风险有哪些-法师兄

1、房产买卖系重大财产的交易行为，尤其是动迁房买卖，涉及法律方面的问题及各种限制更多，因此，必需全面掌握交易的相关法律规定。 2、合同内容的设定和对任何可能出现风险的全部掌握梳理。设定合同内容的时候着重从付款方式、违约责任及房产交易中可能产生的各种情形作具体的约定，例如对卖方如果不配合办理产证时，可约定较高的违约金；预留一部分尾款到产证变卦后支付等条款，以增强合同的可操作性，维护买受方的权利。 3、交房时间尽量提前。买房人在支付完房款实际占有房屋后，一定要密切留意该房的两证办理情况，一旦得知卖房人取得两证后，要立即催促办理过户手续，否则有可能面临一房两卖或另行抵押的风险。 4、要求所有共有人在房屋买卖协议上签名，否则会面临房屋买卖无效的后果。如果其他共有人委托一人办理的要出具经过公证的授权委托书，或聘请见证委托书。 5、房地产交易管理中心查一下该房屋的土地权属状况，如果是集体土地上的而买受人又不是农村人员，也同样会面临房屋买卖无效的后果。 6、买受人将钱缴了之后，让出卖人提供担保。 7、合同中明确约定，如出卖人料理产证时不予配合的法律后果。综上所述，虽然政府对于动迁房的管理比较严格，但是动迁房还是可以进行买卖的，只是有一种房型需要房屋产权人获得产权3年以后才可以进行转让，另外一种类型的动迁房则没有这样的规定，房屋产权人可以不限时间的自由交易房屋。以上就是“动迁房能不能买卖”全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条　下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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1、拆迁安置房分为两种,一种是类似商品房性质的房屋,有的会限制一定年限后才能办理产权证;另一种是农村宅基地上自行建造的房屋。 2、对于购买第...

答

拆迁安置房有一个上市交易的期限，购买时如果还未到期限，则不能及时办理过户手续。在办理房屋过户手续之前，房屋所有权并没有发生变更，原房主可以将...

动迁安置房屋买卖过程中存在具体风险的环节主要有以下几方面： 1、这类房屋买卖合同一定是手写的，而不可能是网上备案的，故不排除房东一房二卖的可能性; 2、如果买方支付了首付款而未实际占用房屋，房东违约后，买方想继续履行买卖合同是极为困难的; 3、在实践操作中为保证交易安全，有些购房款按名义上借款的方式对房屋进行了抵押登记，该操作对购买方虽然有一定保证作用，但如果约定不清楚就会弄假成真，变成借贷关系，房屋当然买不成了; 4、关于何时办理房东自身的小产证、如何配合网签正式买卖合同、抵押登记如何注销，何时配合过户以及逾期办理上述事项的违约责任等，如无详细约定，稍有不慎就会陷入僵局，最终只能用经济方面的代价来解决; 5、出售方的产权证尚未办出，购买方在无法确定动迁安置补偿的具体权利人的情况下与权利人之一签订了合同，房价上涨后，如果其他权利人主张权利，合同效力就存在问题。以上就是110ask.com小编为大家带来未满三年的动迁房交易流程的相关内容。大家在进行动迁房的购买时，也要保持谨慎，避免在购买过程中可能会出现的陷阱。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询110ask.com的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

(一)家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定； (二)无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证； (三)因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房目的了，只能选择主张债权； (四)在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。建议谨慎处理。

(一)家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;(二)无产权的安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;(三)因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房目的了，只能选择主张债权;(四)在购等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被申请法院查封。