城市房屋拆迁程序的合法性探讨-法师兄

相较于规范的政府政策，房屋征收决定并不一定只适用于合法情况。若关键项目未满足以下要求，房屋征收过程便不应被视为合法：首先，对于某些特殊建设项目，如确需征收房屋以实现国家或地区强制要求，这些建设工程活动需满足国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划以及专项规划等多项规范标准；其次，涉及保障性安居工程建设及旧城区改建的房屋征收现象，需被纳入市级甚至县级的国民经济和社会发展年度计划；再次，在做出房屋征收决定前，征收补偿费用应充分准备、足额到位，并需存入专门指定和设立的账户内，同时需由相应金融机构出具证明文件。房屋征收部门应制定征收补偿方案，并上报至市或县级人民政府。此后，市或县级人民政府应联合相关部门对该方案进行深入研究分析，并向公众公示草案，征求公众意见。征求意见期限不少于30天。关于拆迁补偿信息公开发布问题，存在一些细微的差异。若公开其他被拆迁人的详细补偿信息可能导致公共安全、社会稳定风险，或涉及个人隐私且无法征得全部同意，这类信息可能未被公开。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条，房屋征收部门拟定征收补偿方案后，需报市、县级人民政府。市、县级人民政府应组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

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根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，必须遵照以下程序进行。 1、提出拆迁申请，领取拆迁许可证。需要拆迁的单位，应当将建设项目批准文件、...

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》　　第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋...

第一步：发布征地通告由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。第二步：征询村民意见由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府，就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。第三步：地籍调查和地上附着物登记第四步：拟订“一书四方案”组卷上报审批第五步：征用土地公告第六步：征地补偿安置方案公告第七步：报批征地补偿安置方案第八步：批准征地补偿安置方案第九步：土地补偿登记第十步：实施补偿安置方案和交付土地。

你是农村房屋拆迁还是城市的？r（1）如果是农村（集体土地）的，农村的房子拆迁有三种补偿方式，1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1；r（2）如果是城市（国有土地）的，城市的房子有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边房地产市场价；r我只能提供上述法律规定的标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般最低是重建成本价。

内容：对确定拆迁范围后延长暂停期限的审批拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动： 1、新建、扩建、改建房屋; 2、改变房屋和土地用途; 3、租赁房屋; 4、户籍的迁入、分户。对象：有关职能部门条件：经拆迁人申请，对已取得房屋拆迁许可证的项目单位，在确定的拆迁范围内，房屋拆迁管理部门通知有关职能部门暂停办理相关事宜。程序： 1、房屋拆迁管理部门就已审批的拆迁项目，确定拆迁范围后，书面通知有关部门暂停办理相关手续。 2、暂停办理的书面通知中载明暂停期限，暂停期限最长不超1年。 3、拆迁人需要延长暂停期限的，经批准，确定暂停期限。时限：10个工作日依据： 1、《城市房屋拆迁管理条例》第十二条(国务院令第305号) 2、《辽宁省城市房屋拆迁管理实施办法》(省政府令第145号)责任处室：公用事业与房产局动迁办收费标准及批准文号：无