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利用自有划拨地建成的住宅楼,土地性质仍然为'划拨'.不能作为商品房买卖.如果上市交易要按有关规定补办土地出让手续，补交出让金,并办理土地使用证。
在企业所得税的扣除上，《国家税务总局关于企业住房制度改革中涉及的若干所得税业务问题的通知》（国税发[2001]39号）第四条规定：“企业根据国家规定按工资总额一定比例为本企业职工缴纳的住房公积金，可在税前扣除。”同时，该文件第六条规定，“企业按国家统一规定为，职工缴纳的住房公积金，按省级人民政府批准的办法发放的住房补贴、住房提租补贴和住房困难补贴，可在税前据实扣除，暂不计入企业的工资薪金支出；企业超过规定标准缴纳或发放的住房公积金或各种名目的住房补贴，一律作为企业的工资薪金支出，超过计税工资标准的部分，不得在税前扣除。
1、可以， 2、只要不属于以下几种房产： （1）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的; （2）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; （3）依法收回土地使用权的; （4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的; （5）权属有争议的; （6）未依法登记领取权属证书的; （7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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