夫妻一方已故，房产如何处理-法师兄

当夫妇中的一方不幸离世，其所属之房地产应依据如下三个特定场景进行合理分配：首先，在亡者生前曾订立遗嘱的情形下。其所有的财产，包括但不限于房地产，都必须严格按照遗嘱的内容来进行传承。若丧偶者在生前立有遗嘱，明确表示愿将完整的房地产赠与他人。那么，获得了全部房地产所有权并完成法律变更程序的继承人，或者仍然生存的配偶，应当与受遗赠人展开磋商，共同决定该房地产的最终归属。经过充分的沟通与协商，双方达成共识之后，便可各自携带本人的身份证明文件、公安机关开具的死亡证明书、已故一方的遗嘱以及房地产权属证书等相关证明资料，前往房地产登记管理机构办理房地产过户手续。最后，如果丧偶者在生前未留下任何遗嘱，那么其遗产的法定继承人，即父母、子女及配偶，将作为第一顺位继承人，共同继承其所遗留的房地产。在此情况下，同为继承人的各方应积极协商，以确定遗产的具体分配比例。如能达成一致意见，则由各继承人亲自前往当地的房地产办理大厅，办理房地产的过户手续。

《中华人民共和国民法典》第十六条涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。但是，胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在。

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视情况而定：一、如果该财产属于活着的一方所有，活着的一方可以任意处置；二、如果该财产属于去世的一方所有、共同共有或者去世的方占有该房产的份额...

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夫妻一方死亡首先应该确定遗产的范围。如果有夫妻共同财产，那应该先将夫妻共同财产的一般分割给在世的一方，其他的才是死者的遗产。关于死者的遗产，...

夫妻一方已世，原属男方房子要具体分析 1，如果属于夫妻共同财产，男方所拥有的一半属于其遗产由其配偶、父母和子女平均继承。在这种情况下，配偶、父母或子女欲出售，须经其他两人同意，否则其他两人可以主张出售行为无效； 2，如果属于男方个人的婚前财产，该房产都属于遗产，由其配偶、父母和子女平均继承。在这种情况下，配偶、父母或子女欲出售，也须经其他两人同意，否则其他两人可以主张出售行为无效；

夫妻在婚姻关系存续期间赠与所得的财产，除赠与合同中明确约定只归夫或妻一方的财产外，应归夫妻共同所有。如果房屋赠与行为发生在夫妻关系存续期间，该房产应属于夫妻共同财产。不能因房屋更名到一方名下而取得该房屋百分之百的产权。对于夫妻共有的房产，双方可以协商分割，协商不成的，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

夫妻一方非法转移财产的处理方式：如果在离婚时发现一方非法转移财产的，可以请求对转移方少分或者不分夫妻共同财产。如果离婚后，发现一方非法转移财产的，可以请求再次分割夫妻共同财产。