购买小产权房时如何确保自己的权益-法师兄

小产权房买卖合同存在风险,因为这些房屋不受法律保护。小产权房通常是指在农村和城市郊区农民集体所有土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地使用权在转让时未缴纳土地出让金等费用,因此这类房屋无法获得由国家房管部门颁发的不动产产权证,也被称为乡产权房。小产权房并非法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会被备案。产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价高涨密切相关,成为社会关注的热点从2007年开始,当时开始出现小产权房。按照国家相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。2013年12月,北京市国土资源局和北京市住建委联合下发通知,要求遏制违法建售小产权房行为。2015年3月1日实施的不动产登记条例明确规定,小产权房不予登记。

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如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢根据不同...

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由于小产权房的产权不完整,在小产权房买卖和转让过程中易出现一系列问题和纠纷。因此,一般小产权房是不允许买卖的。但是,如果坚持要卖,可以在集体...

随着生活水平的提高,越来越多的人在婚前拥有自己的资产,包括房产、车辆、存款、股票等有价证券以及对外的债权等。由于不动产适用强制公示原则,原则上登记在谁的名下,权属就是谁的。但也不排除房产是一方婚前付的首付,婚后共同还贷等情况,这时候就出现了婚前财产和婚后财产的混同。为了避免风险,减少不必要的矛盾,现在很多人选择在婚前办理财产公证。婚前财产公证是指在男、女双方办理结婚登记前,对一方或双方的婚前财产进行约定,并办理公证。公证机关根据男、女双方的申请,审核公证协议书的真实性、合法性及相应权证合法性后,对婚前财产约定协议书进行公证。律师建议,离婚时对于财产归属有约定的,应按照约定处理。如果没有约定,则应根据法律规定处理。因此,男、女双方的财产约定非常重要。但是,需要确保内容合法、形式合法。因此,建议委托律师起草婚前财产协议。根据《民法典》第209条和第224条的规定,不动产和动产物权的设立、变更、转让和消灭,需要经过依法登记,才能发生效力。未经登记的,不发生效力,但法律另有规定的除外。

一房数卖所签订的合同有效，但房主对你履行不能的，可以要求其承担相应的违约责任。

1.签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。 2.签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。购买人在签订《认购书》后，应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环，是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意。《前期物业服务合同》是由建设单位与物业管理企业签订的，包含的主要内容有前期物业管理阶段的服务费用、服务内容和质量要求、双方的权利义务等。根据《物业管理条例》第二十五条的规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。实践中一般是将《前期物业服务合同》作为《商品房买卖合同》的附件，开发商在办理房屋预售手续的同时上报房管部门的市场交易管理系统予以公示，由购房人在购房时确认。 3.与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》。在房产证办理完毕之前，由开发商通过协议将购买人对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理下来之后，开发商解除担保，购房人将房产证抵押在银行处作为偿还贷款的担保。 4.办理预售登记。商品房预售，开发企业与购买人签订商品房预售合同(即《商品房买卖合同》)。买卖双方应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 5.《商品房抵押贷款合同》登记备案。