买精装房发现以次充好应该怎样维权

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• 问发现专利侵权应该怎么样维权
  

  发现专利侵权怎么办呢？权利人首先应该做的是收集证据，包括：专利权属证据，证明原告享有专利权或者专利许可使用权；存在证据，证明被告已经实施或者即将实施侵犯专利权的行为；额证据，证明其提出的赔偿金额有事实依据。最后，可以通过选择以下三种方式进行解决：第一、协商与和解。专利权人和被控侵权人均可自行协商或在其他第三方的调解、斡旋下达成和解协议，解决纠纷。第二、行政裁决或协调。专利权人在侵权人侵权事实和证据充分确凿的情况下，可向专利局等有关行政部门举报，由其采取行政措施，对侵权人的侵权行为进行调查核实后作出行政处罚。在行政裁决过程中，有关专利行政部门基于有关当事人的申请，可对专利侵权的进行调解。第三、向法院起诉。专利权人在发现侵权人侵犯其专利权后，亦可径自向侵权行为地、被告所在地等相关人民法院提起民事诉讼，要求停止侵权行为赔偿经济损失等。

• 问买房后发现房屋质量不合格应该怎么维权
  

  房屋质量不合格如何维权？ 按照《商品房销售管理办法》第24条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。如果经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，具体处理办法如下： 1、卖房人应在变更确立之日起10日内，书面通知购房者。 2、购房者有权在通知到达之日起15日内，做出是否退房的书面答复。 购房者在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。 卖房人未在规定时限内通知购房者的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 需要注意的是，房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据，如果购房者对房屋质量存有疑虑的，可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。 未按期办理产权过户手续

• 问开发商破产买房人应该怎么样维权
  

  开发商破产的情况下，应明确楼盘是否已建成完工并满足交房条件，以及开发商销售房产是否证件齐全，进而确定房屋买卖合同的效力等问题，从而区分不同情形进行分析： 1、若楼盘已建成并满足交房条件，房屋买卖合同确定有效，且购房款已通过按揭或其他方式支付完毕的，可要求开发商协助办理房屋过户的手续； 2、若房屋确实无法继续履行的，也可以要求解除买卖合同，并对已支付的首期款或购房款主张优先受偿； 3、若开发商作为出卖人未取得商品房预售许可证明的情况下，与买受人签订商品房预售合同的，合同将有可能被认定为无效，在合同无效的情况下，人可向开发商申报债权，要求开发商返还已支付的首付款或购房款。

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