抵债房住宅怎么上房产证

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• 问抵债房怎样办理房产证？
  

  债权人是指债务人无法用货币偿还债务时，将自己的所有房屋作为价格支付给债权人，债权人出售的房屋，但不包括开发人员向银行抵押的房屋。债权人能否可以办理房地产证明书，需要判断债权人本身是否有缺陷，如果债权人没有办理土地和所有权登记，或者房子属于所有权小的房间等，这样的债权人就不能办理房地产证明书。如果债权人本身没有权利缺陷，可以用两种方法处理户口。第一，首先把房子作为抵押物在交易中心进行抵押登记。然后债权人和债务人双方向公证处处理强制执行有效的债权转让文件，债权到期后，可直接向法院申请强制执行，在执行中行使抵押权，出售房屋，办理户籍手续。第二，债权到期后，债权人直接向法院起诉，法院作出判决后，直接申请执行，在执行过程中行使抵押权，房屋，办理户籍手续。

• 问抵债房应该怎么样办房产证
  

  抵债房，是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作价支付给，由债权人上市出售的房屋，但并不包括开发商抵押给银行的房屋。抵债房能否需要判断抵债房本身是否具有瑕疵，若建设抵债房的开发商没有办理土地和产权登记，或者房屋属于小产权房等情形，这种抵债房是不能办理房产证的。若抵债房本身没有权利瑕疵的，可以有两种方式办理过户。第一，先将房屋作为抵押物到交易中心办理抵押登记。然后债权人与双方至处办理一个具有强制执行效力的文书，当债权到期后，可直接向法院申请强制执行，在执行过程中行使抵押权，变卖房屋，办理过户手续。第二，债权到期后，债权人直接向法院起诉，判决后，直接申请执行，在执行过程中行使抵押权，变卖房屋，办理过户手续。

• 问房产证上写的非住宅是什么意思？
  

  非住宅就是不是成套住宅，是商业房产或者工业房产等，比如别墅，商铺，写字楼，公寓等

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