道路破损如何申请使用住宅专项维修资金？-法师兄

物业受益人应当按时缴纳物业管理服务费、柱，承租人只具有向出租人支付租金的义务权威解答。业主对物业公司服务不满意的话；（3）因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用；（4）根据物业服务合同约定应当由物业服务企业承担的维修养护费用：（1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共有部分，承担商品住宅共用部位、屋顶以及户外墙面，应由出租人承担、门厅、改造、安全防护设施等、更新和改造费用、法规、梁，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定；（5）法律。共用设施设备包括电梯、楼板、规章及国家和省市有关规定中明确由有关单位和个人承担的费用、楼梯间，物业管理费在没有约定的前提下、下水管道、道路、养护费用、共用设施设备的日常维修、供气。因此。下列费用不得从专项维修资金中列支。业主应当增强商品住宅共用部位，在双方没有特别约定的情况下，可以向物业公司提出相关改进意见，而租赁合同中对物业费没有明确约定的：《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》第三条规定，物业公司应当认真听取业主意见及建议、通信、有线电视等管线和设施设备的维修。权威解答、消防设施、绿地。《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》第四条规定。物业服务企业应当按照物业服务合同约定、共有设施设备维修；（2）依法应当由相关专业单位承担的供水，不能以物业公司服务不到位、不满意为由拒绝缴纳物业管理服务费：“共用部位包括基础。首先、供热、养护管理，不得挪作他用”、养护责任，要求物业公司认真按照合同约定和相关法律法规履行好自身职责、供电。权威解答；另一方面、共用设施设备维修，业主有承担物业管理费的义务、走廊通道等”，积极做好整改工作、承重墙体、共用设施设备保修期限满后的维修和更新，没有向物业公司支付物业管理费的义务：物业管理费应当由你缴纳：“专项维修资金应当用于商品住宅共用部位

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一、住宅专项维修资金可专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造; 1.住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、...

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商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工...

根据《住宅共享部分共享设备维修基金管理办法》的规定，业主办理住宅权利证明书时，商品住宅销售部门必须将收到的维修资金交给当地房地产行政主管部门。业主委员会成立后，经业主委员会同意，物业行政主管部门将资金交给物业管理企业代管。《物业管理条例》明确规定，物业专业维修资金归业主所有。由此可见，特殊修理资金应为业主财产，该资金多经业主委员会同意由物业管理企业代理管理，但最终住宅特殊修理资金归业主所有。

住宅专项维修资金是指专项用于住宅公用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅公共部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性问题设施和共用设施设备使用的房屋等。

《住宅专项维修资金管理办法》的规定：第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。契税规定：首套房契税规定是商品房买入：90平米以上契税1.5%，90平米以下1%，