二手房屋过户流程具体是如何的？-法师兄

1、第一步：房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填，提交原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的最后一页的图）、申请人的原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。 2、第二步：交营业税。到房产所在的分局或地税所办理。需提交原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收）3、第三步：过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，（地税上给的东西），房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。 4、第四步：领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，5元。

答

双方达成协议，房东收下下家的开始计算：双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中...

答

1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。 2、...

二手住宅的过户流程主要有以下四个步骤。一、买卖双方没有贷款：买卖双方约定合同签订日期的一般合同签订后的3个工作日内，购买者约定向卖方支付首付款的房地产进入交易中心的时间。进入交易中心的那天，买房子支付卖方除了最后一笔钱以外的所有房费。20个工作日后，通过收到新房地产证明书的新房地产证明书办理房地产交接手续、自来水煤等户口，最后交房时，下一个房子向卖方结算最后一笔款项。二、卖方未偿还贷款：买卖双方约定合同签订日期的一般合同签订后的3个工作日内，购买者将最初的支付支付给中介公司进行监督的卖方、购买者和中介公司三方目睹了房东未偿还的银行贷款的偿还。7个工作日后，银行贷款审查结束，双方约定房地产进入交易中心的时间进入交易中心的当天，购买者除了最后一笔钱以外支付所有的房费。20个工作日后，通过收到新的房地产证明书的新的房地产证明书办理房地产交接手续，水电煤等通过户口的最后交房时，买房向卖方结算最后一笔款项。三、买方贷款购房：首先审查买方贷款额、信用审查无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定合同签订日期的一般合同签订后的3个工作日内，买方向卖方支付首付款的4、买卖双方都有贷款：首先审查买方的贷款额、信用审查无误后，双方达成买卖合同。买卖双方约定合同签订日期的一般合同签订后的3个工作日内，买方向中介公司监督最初的支付

交易的房子没有抵押，要检查，不受现在销售限制政策的影响，房子的生育票齐全。房屋有无债务负担，房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。第4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。