房屋买卖贷款合同有什么流通-法师兄

1.商业贷款：即向如何一家商业银行申请的贷款品种。公积金贷款是向公积金管理中心委托的商业银行发放一种政策性贷款。一次性付款是购房者对开放商（和房主）一次性付清全部房款。 2.流程：签订购房合同---到（开发商指定）银行申请商业住房按揭贷款,其基准利率为5年以上6.14%，调查、收集、整理资料、上报审批和贷款发放都为商业银行.申请公积金贷款,是去到公积金管理中心委托的商业银行里申请,而利率5年以上为4.05。审批单位为公积金管理中心,收集资料和上报审批流程和放款是商业银行.因为是两家不同单位，申报时间较长.一次性付款就是全额交付房款.一手交钱一手拿房。 3.借款人年龄+贷款年限不得大于65.二手房屋的房龄不得超过20年. 4.基准利率是国家指定是一个固定利率，法律规定不得超过4倍的基准利率，否则为高利贷，不受法律保护。上浮和下浮，是指在国家指定的基准利率上，根据市场需求和国家法令和借款人的自身条件来指定的差别对待。 5.期房按揭流程：签订购房合同--支付首付款---到开发商指定的商业银行申请住房按揭贷款---填写申请表格和提交借款人以及配偶的个人资料---签订借款合同---贷款调查---借款人资料核实---逐级上报贷款审批程序---逐级贷款审批---落实贷款抵押手续（借款人和银行共同到房屋登记部门办理房屋抵押登记手续）---借款人到银行会计部门签同意发放贷款的借据---贷款行发放贷款。 6.银行对住房按揭贷款不收取按揭费，这个是中介公司杜撰的。对二手房时评估公司收取评估费（按照评估价格千分之3-5）

答

根据法律规定，抵押的财产主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上附着物、机器、交通运输工具及其他财产；抵押人未能有权处分的国有土地使用权、房屋...

答

仅有房屋买卖合同不可以办理贷款。申请贷款时，贷款人需要准备的资料包括： 1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息; 2、提供稳...

房屋买卖贷款流程：首先确定抵押服务公司和贷款计划，查询公积金；然后签订房屋买卖合同，准备贷款材料，审核贷款资质，签订贷款协议；然后公证，保险，办理房屋过户和抵押手续，最后办理房产证和抵押证明，等待银行贷款。

房屋买卖贷款流程具体如下： 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金； 2、提交贷款申请、签署贷款合同； 3、物业评估，第三方担保；房屋过户，支付首付款； 4、交税、领取新的房产证； 5、银行领取贷款合同、房屋抵押登记； 6、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款； 7、买方还款，结清后取回房产证，注销抵押登记。

买卖双方约好到房管局打买卖协议，然后买方拿买卖协议给银行。银行审核贷款人资格后会通知去过户。这时买卖双和和银行的人一起再去房管局办过户，之后的7个工作日后，银行就可以拿到他项权证了，14个工作日买方可以拿到产权证。银行拿到他项权证基本转天就可以放款到政服的监管帐号，再过4个工作日后，款就可以打到卖方的帐号上了。如果顺利，从双方去打买卖协议到卖方收到款，大约需要一个月的时间。