小产权房拆除后有补偿吗？-法师兄

根据现在目前国家对于小产权房拆除后是否能获得赔偿，以下有几种不同的情况为大家讲解下，对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿。一、小产权房的所属性质：若是在农村共有建设用地上建造的或者在别的地上建造的小产权，不过只有该农村共有所有者可以购买，那么非共有者则不能购买，若是购买了，因此买卖合同在法律上归于无效合同。但是在此情况下，要判定小产权房的房主是不是属于共有者所经济组织或者属于别的地使用的人，那么拆迁的赔偿只能是共有者所获得。二、小产权房在法律上是不是属于违法建筑：若是未申请或者没有获得任何批准建设的房产或者私自更改建设的房屋，实际意义上是没有真正的产权。而且这种小产权房是没有任何的土地使用权证和出售许可权，并且购房合同国土房管局也不会给予备案。那么这个小产权房的产权证在法律上也不具备真正的合法有效的产权证。小产权房从法律上说是不被保护的，因此拆迁的时候想要获得赔偿也是比较困难的。但这并不说明就得不到赔偿了，是否得到赔偿都是需要根据不同的情况来确定的三、小产权房在拆除后要如何才能得到赔偿小产权房不具备任何有效的不动产登记证书，若是小产权房需要拆迁，我们国内各地方的情况也不太一样，那么建议积极与拆迁人协调一致处理。若是小产权房涉及到赔偿，你要有相关的合法证据来证明小产权是不是你所拥有的合法权。这能很好的证明你对房屋有合法使用权，你有权向被拆迁方对你进行赔偿，但是具体的赔偿是给你经济赔偿还是给你重新安置一套房屋，那么就看你所买的小产权房的项目土地性质。但不管怎么样，你依然是拆迁安置得对象，终究是合法的房屋居住权人，所以你有权要求安置居住房，同样也有关搬迁补助、装修赔偿等等。那么小产权要怎么获得合法赔偿，应以当地拆迁赔偿的标准和所签署的拆迁安置协议为准。以上几项是关于小产权房拆除是否获得补偿的有介绍。需要注意的是：大家购买小产权时，如果存在无法过户、没有产权证书和无法办理贷款买房的风险，所以购买小产权房需谨慎。

根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

答

如果小产权房是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体村民过程中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的...

答

小产权房拆迁没有补偿，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下...

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。这也说明小产权房不受法律保护，拆除很难获得赔偿。但并不是的得不到赔偿，能否获得赔偿以及如何赔偿要根据情况而定。对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。第一、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的权是属于农村集体经济组织，或者属于宅基地使用人，拆迁安置赔偿的利益，只能由权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据现行法律规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿。

小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。具体而言：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。有的人认为小产权房的一些证书是没有的，因而在很多方面其实都无法受到保护，其实这样的说法没有错，只不过我国法律中并没有实际规定小产权房拆迁的时候是否有补偿，因此各地实际的做法其实并不一致，有些地方给予了赔偿，但有些就没有。

可以得到补偿的、房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。