房产七十年到期后房子归谁了

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• 问70年房子到期后土地究竟归谁
  

  所谓70年普通商品房产权，不是指房屋权属年限，而是指使用国有土地所在地的房屋年限。国家规定，城市建设用地属于国家，企业和个人可以有偿使用，并以有偿使用换取使用权。国有土地使用的70年年限，从拿到这块土地的那天算起，而所购买的房屋只要有合法的房屋产权证，就是个人的私有财产。也就是说，只要房产证还存在，个人就拥有房产的所有权。

• 问房子到期了产权归谁如何办理
  

  房子到手房产证难办，违约责任由过错方来承担。违约责任由双方当事人在合同中约定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问在工厂做事从建房七十年房子归谁
  

  这种情况属于你们共有财产，单位拥有土地使用权，你拥有房屋所有权，而你单位允许你使用其土地盖房子，应该按照当时的审批文件中的年限。 如果当时审批文件中没有年限的规定，那么单位可以拆迁你的房子，并需要给予你一定的补偿。 如果不给于你补偿，你可以到法院起诉，要求补偿。 你帮单位建的房子可以要求他给你工程建设费，至于你建的房子可以要求费用补偿。 但从我国现行立法规定来看，采用的是土地和房屋互不分离的观点。 《城市房地产权产籍管理暂行办法》第三条规定：城市房屋的产权与该房屋占用的土地使用权实行权利人一致的原则，除法律、法规另有规定的外，不得分离。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条规定：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。第二十四条规定：地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条也有相应的规定。现行立法表明，我国立法要求土地使用权与房屋所有权相互统一，实现权利人一致的原则。

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