抵押房产如是非法所得,如何处置-法师兄

房产抵押不良资产的一般处置流程： 1、处置机构到法院起诉借款人，法院受理案件需要一段时间。法院受理后向债务人发送《诉讼文书》； 2、借款人主动出庭，法院开始审理此案，在开审前还需要等待一段时间，开审后，一般情况下都能胜诉； 3、胜诉后，法院会执行判决将房产进入司法拍卖，在进入司法拍卖前，还有资产评估的流程（如果借款人与处置机构对价格的看法有所不同），会花费一定的时间； 4、在执行判决后最好的情况是此房无人居住，借款人非常配合共同商议了一个合理的出售价格，顺利进入司法拍卖程序，司法拍卖也需要一定的时间；最后，司法拍卖后所得资金一部分覆盖债务人的债务和其他费用，剩余部分退回给借款人。在处置过程中，通常有这些变数：1、首先，在法院发送《诉讼文书》后，发现借款人跑路，因为规定中如果跑路就要等待60日，才能开庭审理，这样的话，就要浪费60天的时间。2、申诉虽然胜的概率较大，但不排除败诉的可能性，如果败诉就要上诉，这样就要花费更多的时间，而且如果超过追诉期，不良资产的也不也能产生任何价值了。

答

1、法院拍卖的已经设定抵押的，法院拍卖所得的价款，应当优先偿还抵押权人的债权。2、在执行程序中，法院在查封该房屋前，房屋已经设定抵押的，抵押...

答

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清...

抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。贷款抵押房屋是指，为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的房屋。取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明：一、在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。二、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，经银行同意，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名(离婚析产)的，也需经银行同意，由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请

抵押权人在债务履行期限届满之前未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物（房产）折价或者以拍卖、变卖该抵押物（房产）所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

房屋抵押所需要的资料是：房主、本、房本、、银行流水和等。办理流程：评估房子——银行面签——银行批贷——建委做抵押登记——银行放款。