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二套房是经家庭为单位的，家庭已登记有一套及以上成套住房的，已经用贷款购买过一套及以上住房的。《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》...
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其中涉及贷款买房的内容主要有：是2015年3月1日调整并实施的，5年以上公积金贷款年利率4%，月利率为4%/12，5年及以下公积金贷款利率为年利率3.5%，全国都一样。另外，国家还规定贷款期限是1-10年，最多不超过20年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。深圳4月7日正式执行公积金贷款首付最低两成深圳住房公积金中心通过官微宣布公积金贷款政策有所调整。从4月7日起，深圳将执行的住房公积金贷款首付政策为首套房首付比例最低20%；购买二套房的，首付比例最低30%。同时，公积金中心明确，若是公贷+商贷的组合贷，买房首付比例还得同时符合商贷的首付要求。
2016深圳购房最新政策: 一、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55% 二、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%。总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
本市公积金贷款仍主要参考申请人及配偶的征信记录，即如果征信记录未显示曾经办理过公积金或商业住房贷款，则按照首套办理，否则为二套或多套。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。如果你名下有两套住房，公积金贷款最少要首付6成。本市户籍居民家庭拥有2套以上（含2套）本市住房的，在本市范围内暂停向其售房。
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