二手房没有土地证算不算违约

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• 问二手房没过户算违约吗
  

  买家没有按照合同规定的办理过户的期限办理过户的话，算买家违约，须按照合同约定支付守约方一定的补偿，如果没有明确约定，具体方案可以双方协商解决！协商未果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，大宗商品交易，应尽量委托专业律师操作，或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，专业操作，省钱更省心！不然，交易双方都要承担很大的风险！

• 问买二手房没有土地证可以过户吗，二手房没有土地证
  

  一般情况下，二手房无土地使用证不能转让。 根据《房地产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请； （二）申请人、代理人的身份证明材料、授权委托书； （三）相关房地产所有权来源证明材料、登记原因证明文件、房地产所有权证明； （四）房地产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利益关系的说明材料； （六）本条例实施细则规定的法律、行政法规和其他材料。

• 问没房产证土地证算不算是房东
  

  土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

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