房屋抵押银行压塌院墙楼上砸伤谁的责任

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• 问小区外墙摔倒墙中断砸伤人算谁的责任？
  

  小区外墙脱落砸伤人的情形下，需要查证是属于谁的过错。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

• 问楼上装修我砸坏楼板属于谁的责任
  

  首先，他装修破坏的楼板属于共有部分属于全体业主共有，二楼无权私自破坏、改变；其次，业主对共有部分的理由应当取得其他业主的同意并不得侵犯全体业主及其他业主的合法权益；其三，你购买点是商用，在户外悬挂招牌属于合理使用，只要不妨碍到业主全体共同利益或侵犯到某个业主利益应当允许；其四，整个建筑的主体结构及外墙属于全体业主，不属于开发商。

• 问老楼外墙划破了受伤谁的责任
  

  老小区居民楼外墙脱落伤人由物业来负责。 根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。 相反，过了保修期是最大的难题。如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。

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