民法典规定的租房毁约合同如何处理？

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• 问民法典规定房屋毁约合同
  

  违约赔偿协议甲方乙方甲乙双方经协商，达成以下协议共同执行 1、甲方向乙方支付逾期交房违约金人民币元，于年月日前以现金方式一次付清。 2、乙方收到甲方支付的违约金给甲方开具收据。 3、乙方收到甲方支付违约金，视同甲方已履行违约赔偿责任，乙方不得再向甲方提出金钱给付主张或要求。 4、本协议自双方签字盖章之日起生效。 5、本协议一式三份，甲方持两份，乙方持一份，具有同等法律效力。甲方：________乙方：________________年________月________日

• 问如何处理租房毁约合同
  

  (一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。(三)合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到提起诉讼。

• 问民法典规定厂房租赁合同甲方违约如何处理
  

  如果此事不能私了，法庭一般都是判决违约方支付守约方个月的租金损失，至于为多少，要看双方的具体情况。

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