买的安置房要拆迁怎样办-法师兄

首先我们要了解什么是安置房，简单来说安置房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。而且各地对安置房有政策上的制约，比如在取得所有权的5年之内不能上市交易。所以若是没取得产权证只凭借买卖合同，安置房的买卖交易就会存有很大风险，因此一旦买的安置房要拆迁，就分为有产权证和没有产权证两种情况：（1）有产权证的安置房拆迁，产权人即为拆迁安置人口，享受拆迁待遇。（2）若没有产权证只凭买卖合同，则需要根据当地具体的拆迁政策与安置房的实际情况综合判断。

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首先我们要了解什么是安置房，简单来说安置房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才...

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1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十...

拆迁办会让你签订安置协议，安置方式分为安置房和货币安置。货币安置就是拿钱，被拆迁人可以自主选择是安置房还是货币安置。安置房是政府在开展城市道路建设等公共设施建设项目时，为被拆迁户安置的房屋。也就是说，由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易只有在取得安置房的产权证后才能进行，此时的转让交易与普通房屋没有区别。安置对象是城市居民被拆迁户，也包括被拆迁房屋的农民。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能建设更多的安置房，不断满足拆迁户的需求迫在眉睫。

拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项： 1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。 2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。 3、在未过户前让房主提供担保。 4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。 5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。 6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。 7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

为了避免不必要的风险，减少纠纷和矛盾，购买拆迁住宅时，建议对住宅状况、性质、所有权处理时间、土地状况、权利等问题进行全面的理解和查询，决不能盲目购买住宅。同时，提前约定购买时可能发生的问题，以免因约定模糊而发生纠纷。同时，由于安置房的建设预算有限，建筑业者为了获利可能会向建筑偷工减料，增加利润，购买前必须向房地产业者和监督机构咨询。对于正在建造的房子，要慎重慎重。除了上述问题之外，户型设计可能不好。财产权登记困难。上市交易期限遥远等问题。具体如下：1、首先，明确安置房的性质对房地产证明书的处理很重要，调查拆迁前的产权性质，拆迁前有生育票，拆迁后开发人员没有立即处理，有拆迁协议书很麻烦，将来可以处理生育票。2、安置房的所有权一般归当地或地区住房管理部门所有。房地产证明书需要由住房管理部门处理，按现行住房平均销售价格的一定比例支付费用，处理生育票。3、安置房进行产权登记取得住屋所有权证书，可上市交易，房屋所有权证书（房地产证书）是权利人依法拥有房屋合法权利，占有房屋。使用受益和处分的唯一合法证明书。