房贷利率会降吗

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• 问房贷降后还款利率还能变吗
  

  你的情况现在是计算不出来的，需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合你的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的，所以现在计算是没有意义的，因为你的月供金额还是要正常还到今年年底的，到下一年就减少了。

• 问2010年房贷利率是否降低
  

  关于2010年房贷利率是否降低的问题，中国银行将首套房的最优惠利率由7折调整为8.5折之后，之前已办理房贷的存量客户是否受影响备受关注。 中行此次调整只适用于新申请贷款，不影响存量贷款。 除中行外，已有部分银行对房贷利率7折优惠的政策进行了调整，客户要想申请到7折优惠的条件较2009年已经苛刻不少。 在中行之前，邮政储蓄银行烟台市分行已于上月中旬开始收紧了房贷业务的优惠政策。不过，当时该行仅将首套房贷款首付比例将由之前的二成恢复至三成，而贷款利率依然维持基准利率下浮30%的优惠。该行信贷部人士表示，目前银行只对信用记录良好的客户推出利率7折优惠，如果有无不良信用记录，目前最低只能拿到8折的利率优惠。

• 问民间借贷利率突破银行四倍利率限制，民间借贷利率会不会下降
  

  突破了银行四倍利率限制 1、没有约定利息，无权主张利息。自然人之间借贷对利息约定不明，法院不支持利息; 2、约定的利率未超过年利率24%，受法律保护; 3、约定的利率超过年利率36%，则超过部分的利息认定无效，借款人有权请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息; 4、年利率在24%——36%之间这部分利息，法律不保护。当事人愿意自动履行，法院也不反对。如果借款人已经偿还了这部分利息，之后又反悔要求偿还，法院同样会驳回; 5、预先在本金中扣除利息的，人民法院应当按照实际出借的金额认定为本金。 6、除借贷双方另有约定的外，借款人可以提前偿还借款，并按照实际借款期间计算利息。 总结：年利率24%以内受法律保护。24%至36%作为一个自然债务区，法律不干涉，多给了不能要回，没给也不能强求。年利率36%以上的为无效，多给了可以要回来。

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