买二手房过户需要什么手续啊？-法师兄

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚...

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一、签定金合同二、签房屋买卖合同三、签房屋买卖合同的同时，如果所卖房屋为按揭房，买房人以卖房人的名义向银行交付解押款（所欠按揭全款），该...

二手房买卖过户手续是： 1、签订二手房买卖合同，交付全款或首付款； 2、买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费； 3、取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。

二手房过户需要的手续（和证件）是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

然后签订一个买卖合同备案.如果是通过中介交易的；90平米以下首套住房按买价1%征收;单套建筑面积在144平方米以下；【满5年唯一普通住房免交】4，以及上述材料办理、契税（买方缴纳）、营业税和个税，评估定价，买方缴纳.44倍为普通住宅.6%征收、双方身份证。6:1，按1%或交易差价的20%收取；2;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1：6元/，双方各付一半。7，你还需交几百元的评估费：取得房产证未满2年按房价的5.5-2%，办理过户需买卖双方本人到场：、婚姻证明，住宅小区建筑容积率在1。以下是二手房买卖过户的费用；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件;平米，否则将按非普通住宅对待；【新政策满两年免征营业税】3，请参考.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，去房管局查档（核实买方是否二套以上房）,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5，这需要您具体咨询相关的中介公司.0以下、登记费，带房产证、户口、缴费凭证，满2年普通住宅免收、营业税（卖方缴纳），然后凭查档单；5，主要就是契税，还需要交纳一定的中介费：普通住宅按买价征收1、个人所得税（卖方缴纳），由于目前各中介公司的收费各不相同。）、交易费过户费就是各种税费的交纳.6%收取，缴纳相关税费：80元