《最高人民法院关于违法建筑物、构筑物、设施等强制拆除有哪些规定-法师兄

有人认为《最高人民法院关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问题的批复》出台后，“法院不再管强拆了”，这样的理解是不正确的。 (一)虽然行政强制法和城乡规划法对涉及违反城乡规划法的违法建筑物、构筑物、设施等的强制拆除，法律已经授予行政机关强制执行权，人民法院只是不受理行政机关提出的非诉行政执行申请。在如下两种情形下，还是要由人民法院执行强拆的：一是房屋是合法建筑，政府没有权利强拆，必须经人民法院裁定执行;二是房屋被认定为违法建筑，但是老百姓不服，提起了认定建筑违法正确与否的行政诉讼，生效后的司法裁判最后行政机关只能申请强制法院强制拆除。 (二)但如下情形时，人民法院就不再管拆除的事情。房屋被认定为违法建筑，但老百姓也没有提起不服违法建筑的认定的行政诉讼，就是说对当事人的房屋是违法建筑的事并没启动法律程序打官司，行政处罚决定已产生法律效力，这种情况下人民法院不受理行政处罚决定的强制执行，由行政机关自己执行。 (三)该批复出台有利于人民法院和行政机关的在强拆房屋问题上的职责划分，避免相互推倭和执法混乱现象。但对被拆迁人不利的一面是，行政机关为了顺利拆除，可能将大量房屋认定为违法建筑，然后一边又与拆迁户沟通赔偿事宜，拖延之下拆迁户失去了就规划部门《违法建筑限期拆除通知》提起行政复议诉讼的时效，这样就符合了行政机关自行强制拆除的条件。因此，被拆迁人在房屋被认定为违法建筑时，一定要及时主动地进入关于‘违法建筑’认定的复议或诉讼程序，如此之后政府要想拆除就须由法院来判定了。

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《行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行...

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首先，行政强制措施是由法律、法规规定的行政机关在法定职权范围内实施。行政强制措施权不得委托。也就是说针对强制拆除违法建筑物、构筑物和设施只能...

行政机关强制拆除违法建筑物必经程序： 1、调查取证阶段(案件调查及现场勘察记录、调查询问笔录等) 2、立案告知阶段(立案审批表、限期拆除告知书) 3、审核决定阶段(处理审批表、限期拆除决定书) 4、强制执行阶段(履行行政决定催告书、强制执行决定书、强制拆除公告) 说明： 1、其中《限期拆除决定书》、《强制执行决定书》为说理式文书，连同《限期拆除告知书》、《履行行政决定催告书》须按照《民事诉讼法》送达要求给当事人，当事人若不在现场或拒绝接收，可在违建现场张贴除《强制执行决定书》以外的有关文书。 2、部分法律文书时限：其中《限期拆除告知书》、《限期拆除决定书》、《履行行政决定催告书》等文书之间开具时间视违法建筑物的面积、社会影响程度等情况合理而定。《强制执行决定书》必须给当事人留足最长三个月的诉讼期限。《强制拆除公告》可以与《强制执行决定书》一并发放，或者在《强制执行决定书》期满前发放。 3、有关现场核查的问题：应在分别开具《限期拆除告知书》、《限期拆除决定书》、《履行行政决定催告书》后按合理期限内对当事人是否自拆情况进行核查，填写《核查情况登记表》。对强制拆除违法建筑的程序，自今年1月1日起施行的《中华人民共和国行政强制法》(下称行政强制法)作了严格规定，即第四十四条规定：“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

对违章建筑物业强拆是犯法的，因为物业部门并没有强制执行的权利，发现小区存在违章建筑，物业可以督促业主自行拆除或者向住建部门举报。在我国实施强拆的部门只能是政府行政部门，如物业强拆造成损失，业主可以要求物业赔偿。

对违法的建筑物可以强制拆除。城乡规划主管部门对违法的建筑物可以作出责令停止建设或者限期拆除的决定，当事人接到决定后不停止建设、逾期不拆除的可以向法院申请强制拆除。