担保物权的优先受偿权的限制情形是什么-法师兄

随着我国经济的不断发展，以债的形式发生的公民、法人之间的经济联系日益频繁；保障债权尤其是合同之债的履行，对于维护商品流通秩序，保护公民、法人的合法权益至关重要。那么担保物权的优先受偿权的限制情形是什么，哪些情形受到限制？

答

随着我国经济的不断发展，以债的形式发生的公民、法人之间的经济联系日益频繁；保障债权尤其是合同之债的履行，对于维护商品流通秩序，保护公民、法人...

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1、协议方式当事人可以协议折价、拍卖、变卖;但该协议不得损害其他债权人利益，否则，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议，即援用《合同法》第74条的债权人撤销权制度。2、诉讼方式只有当事人达不成协议的，才需要司法介入，即由法院拍卖、变卖该财产。在实现过程中，应注意以下两个问题：(1)抵押物的价值唯有在实现时才予以最终确定，所以有可能出现高于原股价(抵押权设定时的估值)或低于原估价的情形。若高于，则高出部分应返还给抵押人;若低于，不足部分则转为一般债权，仍由债务人负责清偿。(2)由于抵押权人享有优先受偿权，故若抵押人破产，则抵押财产不计入破产财产，抵押担保范围内的债权也不计入破产债权。3、价格的确定折价或者变卖的，应当参照市场价格。4、担保范围依照《物权法》第173条的规定，如果没有明确约定，担保物权的担保范围包括：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。5、存续期间抵押权为他物权，故不适用诉讼时效制度，但抵押权有存续期间。该存续期间为法定的，不准许当事人自由约定或者登记机关规定(《担保法》第12条第1款)，以体现物权法定主义。至于存续时间的长短，《物权法》第202条的规定取代了《担保法解释》第12条第2款的规定，即抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使，否则预期法院不予以保护。《物权法》第202条还有一层非常重要的含义，就是质权的实现期间是没有期限的，不会因为出质人催促质权人行使质权，质权人迟迟不予以行使就会导致质权的消灭或者不受法律保护了。该问题涉及到的相关文件：《合同法》《物权法》《担保法》《担保法解释》

1、共有人优先购买。共有人主张优先购买权的，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权不能对抗共有人的优先购买权。因共有人对房屋拥有的是所有权，即使是按份共有，对外而言，每个共有人也都是所有权人。 2、出租人基于特殊身份出卖租赁物。基于特殊人身关系建立的买卖关系，与一般的买卖关系不同，它含有身份关系的考虑在内。即仅仅是基于这种特殊的身份关系，出租人才会给出较优惠的出卖条件。没有这些特殊的身份，出租人就不会给出这样的出卖条件，也就不存在承租人同等条件下的优先购买问题。 3、租赁物以特定方式发生权属变化。出租人将房屋赠与他人的，房屋被强制征收、征用的，以及房屋被强制执行等等。

1、所谓“优先受偿”是指抵押权人对抵押物卖得的价款，除了要先支付工资、抚恤金和征纳税款外，抵押权人可先行收回自己对债务人所享有的债权，优先于抵押物的所有人的所有权，也优先于其他无抵押的一般债权。 2、狭义优先受偿权不包括我国规定的留置权中的优先受偿权，更不包括承租人对承租房屋的优先购买权规定的质权、抵押权中的优先权，也不包括可能为我国法律规定的合伙人的优先购买权等一切非担保物权。