小区业主该怎么维权-法师兄

1、业主维护自身权益，应该从明确自身权益哪里受到损害出发，业主是小区的主人，有问题可以直接与物业公司交涉，但最好的办法是通过业主委员会与物业公司交涉，因为业主委员会是全体业主的代表，力量要比个人大些； 2、收费是否过高要有依据的，我国规定业主委员会没成立前物业管理费收费标准由物业公司向物价局申报，物价局审批公布或下文后就是合法的；如果业主委员会已经成立，物业管理费标准由业主委员会与物业公司协商一致后再向物价局备案后就是合法的。所以如果收费标准符合上面的条件就是合法的，如果个人有问题是没有用的，但可以向业主委员会提出你的问题，业主委员会如果支持你的问题会代表业主向物业公司交涉的； 3、关于物业服务不到位的问题，主要的依据是物业管理合同，如果对照合同物业管理的服务确实不到位，业主可以自己向物业公司交涉，当然最好是通过业主委员会来交涉了。视具体情况而定。 4、建议和业委会协商，或者申请成立自治业委会，这样在和物业的商讨中才有话语权。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

答

一、业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。二、依据《物业管理条例》第六条房...

答

先找物业，要求电梯公司彻底解决问题，不行要求物业换电梯公司。物业不管找业委会，要求他们换物业公司，不行就找质监局，要求查电梯公司。电梯坏有...

协商解决或者直接起诉。根据《中华人民共和国物权法》第八十二条：物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

一、业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。二、依据《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。

1、对本地房地产业行政部门主管机构提到行政裁决、行政诉讼法。 2、对房地产商、物业管理服务企业提到民事诉讼上的毁约或侵权行为之诉。毁约中的“约”指买房的买卖协议、小区业主与物业管理服务企业签署的物业管理合同书。侵权行为中的“权”包含中国公民的私有权不会受到侵害的支配权、小区业主享有高品质的物业管理服务服务项目及其定居自然环境的支配权、中国公民的消費利益等人身自由权和财产权。发生这类纠纷案件时小区业主能够将纠纷案件诉至人民法院或立即向本地大家法院起诉，要求人民法院依规履行监督权以处理纠纷案件。 3、递交诉讼行政单位诉讼。它是指小区业主与物业管理服务企业彼此产生纠纷案件后，依据在我国《仲裁法》第4条的要求，按照物业管理服务企业中的仲裁条款或是纠纷案件产生后自行签订的仲裁协议，将纠纷案件报请有自主权的仲裁委员会即物业管理服务企业。